Обзор судебной практики об изменении вида разрешенного использования земельного участка
Новости → Обзор судебной практики об изменении вида разрешенного использования земельного участка
Верховный Суд России обратил внимание на судебные споры об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Как указано в обобщении, на практике возникают сложности при установлении круга
субъектов, управомоченных на изменение вида разрешенного использования;
при учете особенностей ситуаций, когда допустимость изменения вида
разрешенного использования ограничена, и процедурных особенностей
такого изменения; при определении последствий несоблюдения
установленных процедур и последствий использования участка
с нарушением предусмотренных ограничений.
Некоторые споры достаточно банальны и одновременно показательны - суды первой и второй инстанции часто игнорируют очевидные положения законов и выносят решения в пользу гос. органов, которые незаконно устанавливают ограничения на изменение разрешенных видов использования.
При наличии утвержденных в установленном порядке правил
землепользования и застройки собственник земельного участка,
находящегося в частной собственности, может выбирать основные и
вспомогательные виды разрешенного использования земельного
участка самостоятельно без дополнительных разрешений и
согласований с органами местного самоуправления.
Эта норма прямо закреплена в п. 4 ст. 47 Градостроительного
кодекса РФ, в п. 3 ст. 85 ЗК РФ, ст. 209 ГК РФ.
Несмотря на это только кассационная инстанция исправила
судебную ошибку и вынесла решение в пользу собственника
земельного участка.
Арендатор земельного участка, находящегося в государственной
или муниципальной собственности, не вправе требовать изменения вида
разрешенного использования такого участка и внесения
соответствующих изменений в договор аренды, заключенный
по результатам торгов.
Суды первой, апелляционной и кассационной
инстанций пришли к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении
заявления, поскольку отсутствовали основания для изменения условий
договора аренды, а также обращение общества «П» с требованием об
изменении вида разрешенного использования земельного участка по
существу направлено на обход предусмотренной земельным
законодательством для предоставления земельных участков процедуры
торгов.
Оставить свой комментарий